Застройщики готовы назвать "элитной” любую новостройку, которая хоть немного выходит за рамки панельного жилья для нуждающихся. Каждый шпиль, стеклопакет и вынесенная лоджия становится предметом большой гордости, если речь идет о квартирах для белорусского среднего класса. Но настоящий рынок элитной недвижимости скрыт от посторонних глаз. Апартаменты, рассчитанные на покупателя с колоссальным достатком, риелторы предпочитают не афишировать.

И все-таки они существуют, регулярно выставляются на продажу и на них, безусловно, находятся свои покупатели. Кто они, и за что готовы платить такие деньги?

Reb.by изучил предложения на рынке VIP-квартир и задал специалисту агентства недвижимости cамые неудобные вопросы.

Вид из окна дороже золотой сантехники

- Элитность в первую очередь определяется местоположением, - объясняет Валерия Хованская. - Квартира в Каменной Горке, оформленная как Петродворец, едва ли попадет в категорию элитных. В то же время, у нас продаются квартиры с отделкой советских времен или вовсе без отделки, которые мы смело относим к элите.

Например, квартира в "Славянском квартале” на 23 этаже - одна из самых дорогих в базе агентства. Она выставлена на продажу без отделки, но стоит 929 тысяч долларов, конечно же, в первую очередь за счет вида из окон и местоположения дома:

Такую сумму определяет еще и квадратура. Квартира в "Славянском квартале” - это 232 кв.м общей площади. Берем в руки калькулятор и выясняем, что метр в апартаментах, которые тянут почти на миллион долларов, стоит не таких уж бешеных денег - 3 997 у.е.

Валерия Хованская признается: подобные квартиры "для Гулливера” продаются очень тяжело, ведь, даже если стоимость квадратного метра не слишком высока, в целом сумма сделки получается колоссальная.

- С другой стороны, у нас есть квартира на Кропоткина, тоже в новостройке, с очень дорогим дизайнерским ремонтом вплоть до позолоченной сантехники. При этом она стоит дешевле, чем многие элитные новостройки без отделки.

На каждом вентеле стоит проба, пол из натурального камня, паркет из тика и дизайнерская мебель. Даже в категории элитных квартир такой роскошный ремонт - большая редкость:

Панорамные окна в пол открывают прекрасный вид с 16-го этажа:

За метр в таких апартаментах придется отдать немногим меньше, чем в случае со "Славянском кварталом” - 3 787 у.е., но в целом сумма сделки выйдет гораздо скромнее - 370 000 у.е. Причем квартира совсем не тесная - без малого 100 квадратов.

Квартира для Гуливера

- Огромные апартаменты - это очень штучный товар, - отмечает специалист. - Есть у нас в базе двухуровневая квартира на Сторожевской, ее метраж - 250 квадратов. Квартира, уникальная по своей планировке и местоположению, но одна из самых дорогих в Минске - 860 тысяч евро, при цене за квадрат - 3440 евро.

Речь идет о жилом комплексе "Панорама”, который расположен вдоль набережной реки Свислочь и плечом к плечу соседствует с домом "У Троицкого”.

Двухуровневая квартира с зимним садом на крыше размещена в элитной секции дома, располагает шестью комнатами, тремя санузлами и двумя машиноместами в подземном паркинге, не говоря уже о гардеробных, постирочных и других приятных мелочах.

- Представьте себе, это как коттедж в центре Минска, но только без участка. Такое жилье, по понятным причинам, доступно не каждому.

Reb.by: В квартире сделан свежий дизайнерский ремонт, она полностью меблирована и готова к немедленному заселению. Не хватает, пожалуй, только посуды. На кого рассчитаны эти апартаменты?

Валерия Хованская: На состоятельных иностранцев, которые приезжают в Минск по работе, и у них нет времени обживаться. Сделать ремонт самостоятельно, закупиться всем необходимым от мебели до предметов быта - конечно, выйдет дешевле. Но на это понадобится время, нервы, и не факт, что задумка будет воплощена с первого раза.

- Если личное время клиента стоит дорого, он предпочтет переплатить за полную готовность. Квартиры, оборудованные "от” и "до”, вплоть до ложек и вилок, пользуются большой популярностью у иностранцев. Опять же, если все это новое и действительно качественное.

Reb.by: А что мешает состоятельному иностранцу снять элитную квартиру на длительный срок?

- Арендовать "элитку” или номер в гостинице на длительный срок выйдет совсем не дешево. Те иностранцы, которые проводят в Минске значительную часть года, предпочитают вложить деньги в недвижимость как в выгодный актив, и в то же время решить вопрос со своим проживанием.

- Есть и другая категория иностранцев, - добавляет Валерия. - Например, Москвичи, которые просто устали от Москвы и переезжают в Минск вместе с семьей. В Москве много приезжих, бандитизм, далеко не каждому по вкусу жизнь в таком мегаполисе. И все-таки, на переезд решаются единицы. Как правило, это интеллигентные люди со средним достатком для той же Москвы или Астаны, но с высоким для Минска. Они покупают не самое дорогое жилье, но высокого класса и сразу с ремонтом.

Reb.by: Выходит, россияне действительно в охотку скупают белорусскую недвижимость, как пишут в прессе?

- Никакого ажиотажного спроса мы не наблюдаем. Россияне часто не понимают, за что у нас в Минске можно платить такие деньги. Они все-таки считают, что наши ценники должны быть где-то на уровне Непальских.

- Иногда бывает сложно объяснить москвичам, что за 100 тысяч долларов они смогут только робко подойти к городу Минску, а с их нескромными запросами к этой сумме нужно как минимум "ноль” приписать.

- Тем не менее, доля сделок с иностранцами неизменно растет. Прежде всего потому, что в этом направлении были введены некоторые законодательные послабления: раньше для того, чтобы купить недвижимость в Беларуси, нужен был вид на жительство. Сейчас не нужно ничего, кроме денег. Это тоже привлекло дополнительный поток клиентов.

Reb.by: А белорусы среди покупателей элитной недвижимости встречаются?

- А как же.

Reb.by: Что это за люди? Их фамилии на слуху?

- В основном это просто состоятельные бизнесмены, известные, видимо, в узких кругах. Но попадаются и знаменитости. К сожалению, я не могу назвать фамилии, но элитное жилье у нас покупали и спортсмены, и звезды белорусского шоу-бизнеса, и российские телеведущие, и даже космонавты. Но доля таких сделок невелика.

Reb.by: Каким квартирам отдают предпочтение известные люди?

-Это все очень индивидуально и зависит не от статуса человека, не от толщины его кошелька, и даже не от профессии. Некоторые выбирают квартиру в центре, другие предпочитают добротный коттедж поближе к природе. Но я не припомню, чтобы кто-то из знаменитостей выбрал панельную квартиру в Чижовке. С уверенностью могу сказать, что все состоятельные покупатели, в том числе и знаменитости, готовы переплачивать за уникальность.

В числе уникальных Валерия называет квартиру по адресу Независимости, 23 с окнами на улицу Ленина. Апартаменты в классической "сталинке” имеют ультрамодную дизайнерскую начинку: на сегодняшний день, это единственная столичная квартира, выставленная на продажу с оформлением в стиле "Loft”:

Стиль Loft, что в переводе означает "чердак”, берет начало из фабричных районов Манхэттена, где в 40-х годах под жилье использовали здания заброшенных мануфактур и заводов. Высокие потолки, панорамные окна, много свободного пространства - вот то, что почерпнули дизайнеры интерьера в Манхэттене сороковых. И конечно, сегодня им не обязательно брать за основу заводские цеха:

Стоимость апартаментов составляет $300 000, или 5 367 у.е. за квадратный метр. В эту цену входит не только дизайнерский ремонт. Из окон квартиры открывается прекрасный вид на оживленную улицу Ленина, одну из главных и самых живописных в столице:

Еще одна "сталинская” квартира с ультрасовременной начинкой расположена по адресу Коммунистическая, 8. Апартаменты на 78,6 квадратных метров обойдутся своему покупателю в 395 000 у.е. или в 5025 долларов за квадрат.

Из окон последнего этажа открывается живописный вид на набережную реки Свислочь.

Reb.by: С покупателями всё ясно. Но кто же продает такие квартиры?

- Сталинки в центре очень часто продают дети и внуки бывших высокопоставленных чиновников, которым когда-то эти апартаменты достались по партийной линии. Ну, скажем, живет в шикарной пятикомнатной квартире с видом на монумент Победы какая-нибудь внучка советского государственного деятеля. У нее самой уже внуки, большая семья и все хотят отдельное, пусть и скромное жилье. Как правило, от таких сделок остаются еще средства на то, чтобы обжиться, купить себе машину и дачу. Поэтому многие владельцы квартир охотно на это идут.

Сталинские квартиры - товар на любителя, признается Валерия Хованская. Встречаются клиенты, которые скорее предпочтут жить в новостройке на Каменной Горке, чем согласятся переехать в квартиру с 60-летней историей: обычно в таких стенах живет неистребимый дух старины.

В то же время, выгодное местоположение играет решающую роль при выборе квартиры, и в этом смысле новостройки не всегда могут поспорить с элитными "сталинками”. Вид на монумент Победы, Октябрьскую площадь или улицу Ленина может открыться только из окон "сталинских” домов. Как бонус, такие дома имеют характер и историю, которую многие клиенты ценят больше свежей штукатурки.

Например, двухуровневая квартира в так называемом "Генеральском доме” (Независимости, 91) с видом на парк Челюскинцев в буквальном смысле дышит историей.

Трехметровые потолки, лепнина и балкон с колоннами, который напоминает скорее трибуну, чем место для просушки белья - все это не только находится в историческом здании, но и оформлено в лучших традициях классического дизайна.

Общая площадь апартаментов составляет 145 м2. Такая квартира обойдется своему покупателю в 460 тысяч долларов, или 3172 у.е. в пересчете на квадратный метр.

Однако, VIP-недвижимость в Минске "сталинками” не исчерпывается. Строительство элитных жилых комплексов с каждым годом набирает обороты. Неужели эти темпы соответствуют спросу?

Валерия Хованская: Бытует мнение, что Беларусь - небогатая страна. Тем не менее, достойная элитка даже среди наших соотечественников расходится довольно быстро. Есть квартиры, информация о продаже которых вообще не афишировалась в интернете. Например, новостройка, которую сейчас возводят на Румянцева. Сегодня выясняется, что там проданы все квартиры, хотя жилье элитное, и врядли ушло по дешевке.

Такой спрос, по словам Валерии, имеет объективные причины:

- Новостройка на площади Победы, самый центр, и при этом - тупиковая улица, никакого шума, экология. Место просто идеальное. И потом, я бы не сказала, что у нас возводят много элитных новостроек, - добавляет специалист - Сейчас принято называть любое приличное жильё "элитным”, но на самом деле, элитные новостройки в Минске можно пересчитать по пальцам: "дом у Троицкого”, "Славянский квартал”, жилой массив за Национальной библиотекой (улица Ваньковича), район Пионерской (около Минск-арены), плюс несколько точечных домов в самом центре, на территории от ГУМа до ЦУМа. Вот и все, что можно отнести к новостройкам класса VIP. И спрос на квартиры в этих новостройках довольно высок.

Одна из таких квартир недавно поступила в продажу. Апартаменты площадью 84 квадратных метра размещены на третьем этаже в нашумевшем ЖК "У Троицкого”, располагают двумя санузлами и возможностью свободной планировки. Панорамные окна выходят на набережную реки Свислочь. Такую квартиру предлагают за 305 тысяч долларов, что составляет 3631 у.е. в пересчете на квадратный метр.

Reb.by: Недавно выяснилось, что в доме "У Троицкого” живет только одна семья. Вы не находите это странным, если учесть, что там реализованы почти все квартиры?

Валерия Хованская: Я не в курсе, сколько семей живет в ЖК "У Троицкого”, но если действительно только одна, то, видимо, большинство квартир были построены либо как вложение инвестиций для дальнейшей реализации, либо как активы для долгострочного хранения денег. Многие используют "элитку” как поле для инвестиций: держать большие деньги в бумажках - опрометчиво; в бизнес, в производство вкладывать опасно. Инвестировать в недвижимость - это оптимальный вариант. Ничто так не стабильно, как недвижимость. И, не смотря на то, что нас в мире считают не очень богатой страной, у нас достаточно людей, которые могут себе позволить иметь 1-2 квартиры в качестве активов.

- В то же время, не следует думать, что инвестиции в недвижимость лишены всякого риска, - продолжает специалист. - Я имею огромный опыт работы в этой сфере, но все равно не могу предсказать ситуацию на рынке недвижимости даже на год вперед. Но такой дом, как "У Троицкого” - это, конечно, эксклюзив, он всегда будет в цене, даже если вдруг случится обвал.

Reb.by: Сколько может пролежать в базе элитная квартира прежде, чем ее кто-то купит?

Вообще, элитные квартиры - это всегда на любителя, и никогда не угадаешь, как быстро продастся та или иная. Она может продаваться годами, а может уйти за пару недель. Как и с любым эксклюзивным товаром, с "элиткой” всё индивидуально.